Darování nemovitosti dětem
07/07/2024
Ať už se chystáte darovat nemovitosti svým dětem například proto, abyste je podpořili na jejich vlastní startovací čáře, nebo jednoduše chcete svůj majetek vypořádat ještě za svého života, je tento článek určen přesně pro vás. Dnes vám krátce představím, jak celý proces probíhá a proč je vhodné mít po boku advokáta, který vám s darováním pomůže.
Darování
Forma darovací smlouvy
Bez darovací smlouvy se darování nemovitosti neobejde. Tato smlouva musí mít písemnou formu a podpisy na ní je nutné úředně ověřit. Je nutné, aby podpisy všech smluvních stran byly na stejné listině.
Obsah darovací smlouvy
Smlouva musí obsahovat vedle povinných náležitostí darovací smlouvy, které dělají darování darováním, také přesnou identifikaci dárce a obdarovaného, a zejména přesnou identifikaci darované nemovitosti.
Smlouva může obsahovat, a v praxi také velmi často obsahuje, i vedlejší ujednání o zřízení služebnosti bytu, věcného břemene doživotního užívání nebo zákazu zcizení a zatížení. Tyto právní instituty poskytují dárci jistotu, že nemovitost zůstane v rodině, nebo že bude moci nemovitost do své smrti užívat za ujednaných podmínek. Výjimkou není ani zřízení výměnku, ale o tom zase někdy příště.
Darování a katastr nemovitostí
Uzavření darovací smlouvy samo o sobě nestačí k tomu, aby se obdarovaný stal vlastníkem nemovitosti. Vlastnické právo získá teprve po jeho zápisu do katastru nemovitostí. Stejný postup platí i pro věcné břemeno užívání, služebnost bytu nebo zákaz zcizení a zatížení – tato práva vznikají až zápisem do katastru.
Zápis vlastnického práva provádí katastrální úřad na základě návrhu na vklad. Podání návrhu podléhá správnímu poplatku ve výši 2 000 Kč. Přibližně do jednoho měsíce katastrální úřad provede zápis nového vlastníka. Obdarovaný se vlastníkem stává zpětně ke dni podání návrhu.
A co daně a darování?
Není překvapením, že právě tato otázka patří mezi nejčastější, které klienti pokládají. Pokud darujete nemovitost svým dětem, nebudou muset platit daň z příjmu. Převod mezi rodinnými příslušníky totiž spadá mezi osvobozené transakce. Obdarované děti by však měly počítat s tím, že nově ponesou povinnost platit daň z nemovitých vě.
Výhody právní pomoci
Chystáte se darování v rodině realizovat, ale nejste si jisti, zda se obracet na advokáta? Níže jsem sepsala pár důvodů, proč je vždy dobré obrátit se na odborníka:
- Odborné poradenství: Advokát vám vysvětlí, jaký je nejvhodnější postup pro vaší konkrétní rodinnou situaci, vysvětlí všechny důsledky s darováním spojené a upozorní vás na všechna možná úskalí, která mohou v průběhu darování, nebo po něm, nastat.
- Bezchybná smlouva: Advokát vám připraví darovací smlouvu tak, že katastrální úřad bez problému zapíše nového vlastníka.
- Kontrola nemovitosti: Advokát při přípravě smlouvy provede lustraci předmětné nemovitosti (zkontroluje, zda na ní neváznou zástavní práva, věcná břemena apod.).
- Zastoupení před úřadem: Advokát vás provede celým procesem darování, a to včetně zastoupení před katastrálním úřadem. Na základě plné moci za vás advokát změnu vlastníka vyřídí.
- Ověření podpisu: Zároveň si využitím služeb advokáta ušetříte cestu na poštu, k notáři nebo na obecní úřad. Advokát, pokud takovou službu nabízí, vám podpisy na darovací smlouvě v rámci celého procesu ověří.
Závěr
I proces jako je darování nemovitosti dětem, má svá striktní pravidla, která je potřeba pro hladký průběh celé věci dodržet. Základem úspěchu je správně sepsaná darovací smlouva, která bude obsahovat vše tak, jak je ve vaší situaci žádoucí a vhodné. Nezapomeňte po podpisu smlouvy vyřídit změnu vlastníka nemovitosti i v katastru nemovitostí – bez toho se vaše děti vlastníkem nemovitosti nestanou. A pokud si na celý proces sami netroufnete, neváhejte se mi ozvat. Ráda vás celým procesem provedu.
Pokud by vás zajímalo jiné téma z oblasti realit, můžete si přečíst článek na téma Pořízení nemovitosti a hypotéka.